Naturparadies - Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Dachgeschoss und Doppelgarage

Unser Anwesen liegt idyllisch im Grünen, leicht außerhalb von Darmstadt-Arheilgen an der Leibches Mühle. Wer einen privaten Rückzugsort in der Natur liebt, fühlt sich hier angekommen – der Alltag wirkt fern, ist aber nur wenige Minuten entfernt.

Das weitläufige Naturparadies umfasst ein massiv gebautes Einfamilienhaus und eine separat zugängliche Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Flexible Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen Vermietung oder Wohnen mit Mehrgenerationen: Sie entscheiden, wie Sie Raum schaffen und nutzen. Das Haus aus dem Baujahr 1970 wurde fortlaufend instand gesetzt und teilweise modernisiert, sodass Charme auf zeitgemäße Annehmlichkeiten trifft. Vollunterkellert bietet der Keller direkten Zugang zum Garten – praktisch, platzsparend und vielseitig nutzbar.

Der riesige Garten mit vielfältigen Sitzgelegenheiten gliedert sich in zwei Bereiche: links vom Haus ein gemütlicher Sitzplatz mit zwei Gartenhütten, rechts die hauseigene, überdachte Terrasse mit Blick in die Weite. Hier laden großzügige Flächen zum Entspannen, Spielen und individuellen Gestaltungsideen ein – ob Gartenarbeit, Pergola oder Outdoor-Events, hier bleiben kaum Wünsche offen.

Der Hof überzeugt durch eine geräumige Doppelgarage, zusätzliche Stellflächen und eine einladende Atmosphäre für Bewohner und Besucher.

Sie können sich bereits via Reel auf Instagram (immobilienberninger_darmstadt) einen ersten Eindruck von unserer schönen Immobilie verschaffen.

Wenn wir Sie mit dieser Immobilie begeistern konnten, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.03.2029
Endenergiebedarf: 220.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Zusammenfassung der Immobilie:

- großes Anwesen mit massiv erbauten Einfamilienhaus und separat zugänglicher Einliegerwohnung im Dachgeschoss
- Lage: etwas außerhalb von Darmstadt-Arheilgen an der Leibches Mühle
- Baujahr 1970
- Wohnfläche insgesamt ca. 187 m² (EG ca. 97 m² und Einliegerwohnung DG ca. 90 m²)
- Nutzfläche im KG ca. 86 m²
- Grundstücksgröße: Hof- und Gebäudefläche ca. 929 m² und zusätzliches, angrenzendes Ackerland ca. 1.137 m²
- Fenster: Schallschutz doppelt verglaste Kunststofffenster aus 2007 - 2012 mit Rollläden und teilweise Fliegennetzen
- Böden: Fliesen und Laminat
- Öl- Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung der Firma Viessmann aus 2021
- Dachziegel erneuert in 2010
- neuer Hausputz mit Außenanstrich aus 2017 (ohne Dämmung)
- Neubohrung Trinkwasserbrunnen in 2015
- Erneuerung Badezimmer im Dachgeschoss in 2022
- 2 Tageslicht-Badezimmer
- separates WC im Kellergeschoss
- großzügige, überdachte Terrasse im EG
- voll unterkellert mit Zugang zum Garten
- riesiger Garten mit Sitzplatz, 2 Gartenhütten und vielen Gestaltungsmöglichkeiten
- großzügige Hofeinfahrt mit Doppelgarage

Willkommen im Naturparadies von Darmstadt-Arheilgen!

Arheilgen als nördlicher Stadtteil von Darmstadt ist nur ca. 25 Minuten von Frankfurt und ca. 20 Minuten vom Frankfurter Flughafen entfernt und verfügt über einen S-Bahnanschluss nach Darmstadt beziehungsweise Frankfurt.

Weiterhin bestehen gute Bus- und Straßenbahnverbindungen in die City von Darmstadt sowie Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A661/A5/A67.

Unser Objekt liegt etwas außerhalb von Darmstadt-Arheilgen an der Leibches Mühle. Im Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Auch verfügt Arheilgen über vielerlei Sport- und Freizeitangebote sowie ein Naturbadesee, das Arheilger Mühlchen.

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Kaufpreis	439.000 €
Außen-Provision	3,57 % (inkl. MwSt.)
Währung	€