Erschlossenes Baugrundstück in ruhiger und attraktiver Lage von Johannesberg

Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Baugrundstück mit ca. 514 m² in ruhiger Lage von Johannesberg (Oberafferbach).

Das Grundstück liegt in einer gewachsenen Wohnumgebung mit direkter Anbindung an die umliegende Natur. Die idyllische Hanglage bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Hauses. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Vorderer Saubusch". Die Umgebungsbebauung ist überwiegend durch Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt.

Wenn wir Sie mit unserem Angebot begeistert haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen und weiteren Informationen auch telefonisch zur Verfügung.

Zusammenfassung der Immobilie:

- Baugrundstück in ruhiger Wohnlage von Johannesberg-Oberafferbach, in der Seestrasse
- Hanglage mit südlicher Ausrichtung – ideal für lichtdurchflutetes Bauen
- Bebauung nach rechtskräftigem B-Plan der Gemeinde Johannesberg "Vorderer Saubusch"
- Bebauung mit Einfamilienhaus (weitere Bebauungsoptionen siehe B-Plan und nach Rücksprache mit der Gemeinde)
- Status: erschlossen
- Naturnahe Lage
- max. zulässige Grundfläche (GRZ): 0,4
- max. zulässige Geschossfläche (GFZ): je nach Vollgeschossigkeit zwischen 0,5 und 1,0

Willkommen in Johannesberg!

Das Baugrundstück befindet sich in der Seestrasse in Johannesberg-Oberafferbach, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Johannesberg im bayerischen Landkreis Aschaffenburg.

Johannesberg liegt im westlichen Spessart und bietet eine naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die Großstadt Aschaffenburg. Die Gemeinde punktet mit einem entspannten Dorfleben, einer intakten Gemeinschaft und einer wunderschönen Landschaft.

Die Infrastruktur der Region umfasst Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten in den umliegenden Ortschaften sowie in der nahegelegenen Stadt Aschaffenburg. Die Bundesstraße B26 sowie die Autobahnanschlüsse der A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof Aschaffenburg mit direkter Verbindung nach Frankfurt am Main und Würzburg liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

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Purchase price	221.000 €
External commission	5,95 % (inkl. MwSt.)
Currency	€