HIGHLIGHT Wohnung an der Rosenhöhe mit privater XL- Terrasse, Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Sie residieren in einem exklusiven Anwesen mit hohem Wohnkomfort in Premiumlage an der Rosenhöhe.

Unsere Highlight Wohnung mit dem Rundum Paket vereint alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht.

Das durchdachte Wohnkonzept überzeugt durch großzügige, lichtdurchflutete Räume, größtenteils bodentiefe Fenster und elektrische Rollläden, Echtholz-Stäbchenparkett sowie moderne Fußbodenheizung. Die Küche erhält in Kürze eine nagelneue Einbauküche. Das Domizil bietet eine private XL-Terrasse und einen zusätzlichen Balkon mit Blick auf hochgewachsene Baumbestände, erreichbar von Küche und Schlafzimmer.

Ein zeitlos gestaltetes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ergänzt durch ein Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Viel Stauraum schaffen zwei Abstellräume und ein Kellerraum. Zusätzlich steht Ihnen optional ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

Der Hausgemeinschaft gehört ein Wäscheraum inklusive einer Waschmaschine mit Münzautomat sowie ein Fahrradkeller. Der Aufzug bringt Sie bequem direkt zur Wohnung.

Verschaffen Sie sich via Reel auf Instagram (immobilienberninger_darmstadt) einen ersten Eindruck von unserer schönen Wohnung.

Wenn Sie von unserem Angebot an der Rosenhöhe begeistert sind, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Für Rückfragen stehen wir Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.08.2028
Endenergieverbrauch: 102.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Zusammenfassung der Immobilie:

- luxuriöse und großzügig geschnittene 2- Zimmer Wohnung mit ca. 104 € m² Wohnfläche
- hoher Wohnkomfort in Premium Lage an der Rosenhöhe
- Anwesen mit moderner & exklusiver Architektur
- barrierefrei
- Aufzug vorhanden
- großer lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich mit Hebe- Schiebetür
- private XL- Terrasse mit Grünstreifen, Pflanzkästen und Ausblick ins Grüne
- Küche: nagelneue Einbauküche wird in Kürze eingebaut
- Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
- privater Balkon mit Rundum Ausblick auf hohen Baumbestand, zugänglich von Küche und Schlafzimmer
- Fenster: doppelt verglaste Isolierglasscheiben mit elektrischen Rolläden
- Boden: Stäbchen Echtholzparkett und Fliesen
- Fußbodenheizung
- zeitloses & helles Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner (gestapelt)
- Abstellkammer
- hälftiger Stauraum im Hausflur (gegenüber Terrasse) für Gartenmöbel
- Fahrradkeller in der Tiefgarage
- Waschmaschinenraum inkl. Waschmaschine mit Münzeinwurf
- Tiefgaragenstellpatz optional für 85,- € monatlich
- verfügbar ab dem 01.10.2026

Willkommen an Darmstadt´s Rosenhöhe!

Die Rosenhöhe präsentiert sich als ruhiges, grünes Wohnviertel oberhalb der Darmstädter Innenstadt. Von unserem Objekt aus eröffnen sich kurze Wege zu großzügigen Grünflächen, Wald- und Parkbereichen, die eine hohe Lebensqualität und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Umgebung besticht durch gepflegte Wohnhäuser, teils elegante Villen, sowie eine ruhige Nachbarschaft.

Hervoragende Verkehrsanbindungen an das städtische Netz: Die nahen Busverbindungen ermöglichen eine zügige Fahrt in die Innenstadt, zum Haupt- und Ostbahnhof sowie zu angrenzenden Stadtteilen. Vom Ostbahnhof gelangen Sie mit der Odenwaldbahn mit nur einem Zwischenstopp schnell und bequem nach Frankfurt. Mit dem Auto kommt man rasch zu den Autobahnanschlüssen (A5/A 67). Für Radfahrer und Fußgänger bietet die Umgebung attraktive Verbindungen in die umliegenden Wald- und Grünflächen sowie zur Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der unmittelbaren Umgebung in Form von Nahversorgern, Bäckereien und kleinen Geschäften. Für umfassendere Einkaufsbedürfnisse lohnt ein kurzer Abstecher in die Darmstädter Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Dort warten Wochenmärkte, regionale Angebote und ein breites Sortiment.

Freizeitgestaltung rund um das Objekt fällt durch die unmittelbar angrenzende Natur ins Auge: lange Spaziergänge, Joggen oder Radtouren durch Wald- und Parkareale gehören ebenso zum Alltag wie kulturelle Highlights der Stadt – Rosenhöhe, Mathildenhöhe, Museen, Theater und ein vielseitiges Gastronomie- und Caféangebot in fußläufiger Distanz oder in bequemer ÖPNV-/Autoreichweite.

ImmobilienBERNINGER e.K. - Ihr Qualitätsmakler für Darmstadt und Umgebung!

Wenn auch Sie Ihre Immobilie sorgenfrei verkaufen oder vermieten möchten, steht Ihnen ImmobilienBERNINGER e.K. mit einer außergewöhnlichen Kundenbetreuung und einem umfassenden Service gerne zur Seite.

Legen Sie die komplette Abwicklung in unsere Hände und profitieren Sie von einem reibungslosen Ablauf bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

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Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von ImmobilienBERNINGER e.K.
Wir schaffen HEIMAT & GEBORGENHEIT!

Kaltmiete	1.600 €
Nebenkosten	380 €
Warmmiete	2.065 €
Währung	€
Kaution	4.800 €