Kleines Wohnjuwel mit Geschichte über den Dächern des Woogsviertels

Manche Immobilien erzählen Geschichten – und dieses charmante Apartment in einem historischen Haus aus der Jugendstilzeit gehört zweifellos dazu. Inmitten des beliebten Darmstädter Woogsviertels, hoch über den Dächern des Viertels und mit einem herrlichen Ausblick, erwartet Sie ein kleines Wohnjuwel mit besonderem Charakter.

Ein Stück Darmstädter Geschichte gibt es gleich dazu: Bereits der bekannte Schriftsteller Arno Schmidt hat in diesem geschichtsträchtigen Haus gewohnt und verleiht der Immobilie damit eine ganz besondere historische Note.

Das gemütliche Apartment begeistert mit einer freundlichen, lichtdurchfluteten Wohnatmosphäre und einem schönen Blick über die umliegenden Dächer. Auf kompakter Fläche findet sich alles, was es für ein unkompliziertes Stadtleben braucht. Eine integrierte Küchenzeile sowie ein funktionales Badezimmer ergänzen das durchdachte Raumangebot.

Ob als erstes eigenes Zuhause, charmantes Studentenapartment, praktischer Zweitwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage – dieses kleine Refugium eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant: Das Apartment steht sofort zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung.

Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktische Abstellmöglichkeiten und rundet dieses besondere Immobilienangebot ab.

Monatliches Hausgeld: 128,– €, davon:
77,– € umlagefähige Betriebskosten
14,– € nicht umlagefähige Kosten
38,– € Zuführung zur Erhaltungsrücklage

Neugierig geworden? Dann laden wir Sie herzlich ein, sich über unser Reel auf Instagram unter @immobilienberninger_darmstadt einen ersten Eindruck von unsrem stilvollen Apartment zu verschaffen.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Für persönliche Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich auch gerne telefonisch zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.01.2033
Endenergiebedarf: 152.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Die Immobilie auf einen Blick:

- charmantes 1-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss (4. Obergeschoss) im beliebten Darmstädter Woogsviertel
- ca. 22 m² Wohnfläche mit gemütlicher Wohnatmosphäre
- historisches Jugendstilhaus mit besonderem Flair
- schöner Ausblick über die Dächer des Woogsviertels
- attraktive Stadtlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs
- sofort bezugsfrei – ideal zur Eigennutzung, als Studentenapartment, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage
- Fenster: doppelt verglaste Isolierglasfenster
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Wohnungseingangstür aus 2018 mit Sicherheitsschloss
- funktionales Badezimmer mit 80-Liter-Warmwasserboiler
- Küchenzeile vorhanden
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Vorplatzbereich oder im Keller
- zusätzlicher Kellerraum für praktische Abstellmöglichkeiten
- monatliches Hausgeld: 128 €, inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage

Willkommen im beliebten Darmstädter Woogsviertel!

Urbanes Lebensgefühl trifft auf historischen Charme und grüne Oasen – das Woogsviertel zählt zu den begehrten Wohnlagen Darmstadts und begeistert mit seiner besonderen Mischung aus gewachsener Architektur, lebendiger Nachbarschaft und hervorragender Zentrumsnähe.

Das charmante Viertel mit seinen charakteristischen Altbauten und begrünten Straßenzügen erfreut sich insbesondere bei Studierenden, jungen Berufstätigen und Stadtliebhabern großer Beliebtheit. Hier genießt man die Vorzüge des Stadtlebens und findet gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit direkt vor der Haustür.

Die ausgezeichnete Infrastruktur macht den Alltag besonders angenehm: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Geschäfte sind ebenso gut erreichbar wie gemütliche Cafés, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der nahegelegenen Darmstädter Innenstadt.

Ein besonderes Highlight ist der beliebte Naturbadesee Großer Woog, der mit seinen Liegewiesen und Bademöglichkeiten mitten in der Stadt für ein außergewöhnliches Stück Lebensqualität sorgt. Auch die umliegenden Grünanlagen laden zum Spazierengehen, Joggen und Entspannen ein.

Auch die Verkehrsanbindung lässt kaum Wünsche offen: Die Bushaltestelle mit direkter Verbindung zum Campus Lichtwiese befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Besonders attraktiv für Studierende ist die Nähe zur Technischen Universität Darmstadt. Sowohl der Campus Stadtmitte als auch der Campus Lichtwiese sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Darmstädter Innenstadt und der Ostbahnhof liegen nur eine kurze Fahrradfahrt entfernt.

Eine Wohnlage, die kurze Wege, urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität auf besondere Weise vereint – und damit beste Voraussetzungen für die Eigennutzung oder eine nachhaltige Vermietbarkeit bietet.

ImmobilienBERNINGER e.K. - Ihr Qualitätsmakler für Darmstadt und Umgebung!

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Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von ImmobilienBERNINGER e.K.
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Kaufpreis	129.000 €
Hausgeld	128 €
Außen-Provision	3,57 (inkl. MwSt.)
Währung	€