Hell & Modern - Vermietete Terrassenwohnung mit 2 PKW Stellplätzen

Landschaftlich schön gelegen in einer ruhigen Ortsrandlage von Gensingen befindet sich unsere moderne 2- Zimmer Terrassenwohnung. Von der sehr gepflegten Wohnanlage werden Sie begeistert sein!

Unsere Wohnung überzeugt durch einen gelungenen Schnitt und bietet aufgrund der modernen Gestaltung und viel Licht eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Einladend empfängt Sie bereits der wohnlich gestaltete Flur. Hier befindet sich ein kleiner Abstellraum, Platz für Garderobe und Kleinmöbel, sowie ein gemütlich angelegter Essplatz mit Glaserker.
Auf die überdachte Terrasse in Süd Ost Ausrichtung gelangen Sie aus dem geräumig angelegten Wohnzimmer oder aus Ihrem Schlafzimmer mit bodentiefer Fensterfront.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. In der Küche ist eine zeitlose Einbauküche verbaut.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht Ihnen ein Waschmaschinenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Im Kaufpreis enthalten sind bereits ein Außenstellplatz, sowie ein Duplex Außenstellplatz.

Flächenangaben (ca. Angaben):

- Wohnen 18,5 m²
- Essen/Flur 15,5 m²
- Küche 5,0 m²
- Schafen 12,4 m²
- Bad 5,4 m²
- Terrasse 7,0 m²

Die Wohnung ist seit 2019 mit einer Jahresnettokaltmiete von 5.280,- € vermietet. Das Hausgeld beträgt 225,- €. In diesem Betrag ist bereits die Rücklagenzuführung enthalten.

Wenn wir Sie mit unserer Immobilie begeistert haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Gerne stehen wir Ihnen telefonisch für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.05.2023
Endenergieverbrauch: 113.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas

Zusammenfassung der Immobilie:

- 2-Zimmer Terrassenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61,4 m²
- gepflegtes Anwesen
- Wohnung im 4- Parteienhaus
- ruhige Ortsrandlage in Gensingen
- Baujahr 1996
- Fenster: Doppelverglasung mit weißen Kunststoffrahmen und Rollladen
- Böden: zeitlose, weiße Fliesen und helles Laminat
- Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- helle, moderne Wohnung mit vielen bodentiefen Fenstern
- Küche mit zeitloser Einbauküche
- Essbereich mit Glaserker
- Tageslicht Badezimmer mit Badewanne
- Abstellraum
- überdachte Terrasse in Süd Ost Ausrichtung mit Zutritt vom Wohn- und Schlafzimmer
- Kellerabteil
- gemeinschaftlich genutzter Waschmaschinenraum
- Fahrradabstellraum im Keller
- PKW Außenstellplatz (Zugang von Terrasse möglich) im Preis enthalten
- Duplex Außenstellplatz (oben) im Preis enthalten
- Die Wohnung ist seit 05.2019 vermietet mit einer Jahresnettokaltmiete von 5.280,- €

Willkommen in Gensingen!

Unsere moderne Terrassenwohnung liegt in einer ruhigen Ortsrandlage von Gensingen.

Gensingen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und liegt zwischen Mainz und Bad Kreuznach an der Nahe.

Südlich von Gensingen befindet sich das Ende der vierspurigen Ausbaustrecke der Bundesstraße 41. Diese wird auf die Bundesautobahn 61 geführt. Westlich ist die Umgehungsstraße über die ca. 4,5 km lange Landesstraße 242 mit der Bundesstraße 48 bei Langenlonsheim auf der linken Naheseite verbunden. Nach Norden besteht eine Anbindung zum Dreieck Nahetal, bei dem das westliche Ende der Rhein-Main-Strecke der Bundesautobahn 60 mit der BAB 61 verbunden ist.

Am Bahnhof in Gensingen halten Züge der Nahetalbahn und der Rheinhessenbahn.

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