STADTSCHÖNHEIT auf 3 Ebenen mit herrlichem Weitblick!

Unsere STADTSCHÖNHEIT liegt idyllisch am Hang von Mainz-Hechtsheim, umgeben von Weinbergen mit einen herrlichen Ausblick in die Ferne.

Der besondere Schnitt mit vielen extravaganten Details und ein Wohnraum, der sich auf drei Ebenen verteilt, macht diese Immobilie zu einem ganz besonderen Highlight. Durch das abgestimmten Ambiente und die
hochwertige Ausstattung wird es Ihrer Wohlfühlwohnung.

Der Wohn-Essbereich hat eine offen Küche mit einer weißen und zeitlosen Einbauküche der Marke Nolte, sowie einem Rundfenster. Für viel Helligkeit sorgt ein Glaserker im Essbereich und ein großes Panoramafenster im Wohnbereich. Hier angeschlossen ist auch der Südbalkon mit toller Fernsicht.

Die Zwischenebene mit offenem Luftraum ist mit einem Bodenfenster ausgestattet. Auf dieser Ebene befindet sich auch das Schlafzimmer mit kleinem Glaserker. Das Tageslicht Duschbad wurde in raffiniert gewölbter Form gemauert.

Die dritte Ebene hat einen Zugang zur Dachterrasse, auf der Sie, vor fremden Blicken geschützt, die tolle Aussicht genießen können. Ein Tageslicht Badezimmer mit Eckbadewanne, sowie ein weiteres Zimmer, das mit vielen schönen Details ausgestattet ist.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz.

Gerne laden wir Sie ein, sich die Wohnung bereits jetzt mit unserer virtuellen 360° Begehung anzuschauen: https://youtu.be/otMJEh7Fm64


Flächenangaben (ca. Angaben):

Wohnen I Essen 28,05 m²
Küche 5,87 m²
Balkon 1,43 m²
Flur 13,07
Schlafen 14,30 m²
Duschbad 3,54 m²
Galerie 6,05 m²
Büro 8,53 m²
Bad mit Badewanne 3,37 m²
Dachterrasse 3,44 m²


Wenn wir Sie mit unserer Immobilie begeistert haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.07.2027
Endenergieverbrauch: 151.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Zusammenfassung der Immobilie:

- 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 85 m², verteilt auf 3 Ebenen (Split-Level), 1. OG/DG
- kleine Wohneinheit mit 6 Parteien
- Hanglage mit tollem Ausblick
- Baujahr 1992, bereits modernisiert
- Fenster: Doppelisolierglasscheiben mit weißen Kunststoffrahmen
- 2022 neue Gas-Zentralheizung (Fußboden -und Deckenheizung)
- Böden: Fliesen, Echtholzparkett (Eiche rustikal)
- modernes Tageslicht Badezimmer mit Badewanne
- weiteres Tageslicht Duschbad
- zeitlose Einbauküche der Marke Nolte
- Vorbereitung für Einbauleuchten an der Treppenwand
- Balkon in Südausrichtung
- gemütliche Dachterrasse in Westausrichtung (nicht einsehbar)
- Kellerabteil
- gemeinschaftlich genutzter Waschmaschinenraum
- Außenstellplatz direkt vor dem Eingang (60,- € monatl.)
- Hausreinigung und Winterdienst

Willkommen in Mainz-Hechtsheim!

Unsere Immobilie befindet sich in Hanglage, idyllisch umgeben von Weinbergen und einem tollen Ausblick.

Mainz-Hechtsheim ist geprägt durch Landwirtschaft und Weinbau und ist mit seinem ländlichen Charme einer der südlichen Stadtteile von Mainz.

Vor-Ort befinden sich Dienstleistungsbetriebe, wie Post, Banken und viele Einkaufsmöglichkeiten, wie beispielsweise Bäcker, Metzger, Apotheken, sowie Ärzte. Cafés, Restaurants, Imbisse und Straußwirtschaften, mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, eine Förderschule und eine weiterführende Schule sind ebenfalls ortsansässig. Hechtsheim hat außerdem das größte Gewerbegebiet von Mainz.

Viele Vereine bieten umfangreiche Freizeitangebote. Als nahe gelegenes Ausflugsziel bietet die Laubenheimer Höhe mit kulinarische Köstlichkeiten und einen traumhaften Ausblick über die Weinberge der Region.

Hechtsheim ist an den Mainzer Autobahnring (A 60) angebunden. Neben den Straßenbahnlinien fahren auch mehrere Buslinien.

ImmobilienBERNINGER e.K. - Ihr Qualitätsmakler!

Wenn auch Sie Ihre Immobilie sorgenfrei verkaufen oder vermieten möchten, steht Ihnen ImmobilienBERNINGER e.K. mit einer herzlichen und persönlichen Kundenbetreuung sowie einem umfassenden Premium Service gerne zur Seite.

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