Viel Gestaltungsfreiraum! Sanierte Eigentumswohnung mit 3 Wohneinheiten, davon 2 vermietet

Wir präsentieren Ihnen eine große Eigentumswohnung mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten auf ca. 160 m² Wohnfläche und zusätzlichen 70 m² im Untergeschoss. Die Einheiten wurden 2013 umfangreich saniert.

Aktuell ist die Eigentumswohnung in 2 Wohneinheiten geteilt, davon ist eine Wohneinheit mit ca. 80 m² vermietet. Die andere Wohneinheit mit ca. 80 m² ist kurzfristig, nach Absprache frei. Beide Wohnungen haben eine lichte Deckenhöhe von über 3 Metern. Das zur Wohnung zugeordnete Untergeschoss mit ca. 70 m² ist ebenfalls vermietet. Alle Einheiten haben separate Eingänge und separate Zähler. Die Jahresnettokaltmiete für die beiden vermieteten Einheiten beträgt insgesamt 16.800,- €.

Die 3 Einheiten im Überblick:

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche wird kurzfristig nach Absprache frei. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Küche ist bereits mit einer schicken Einbauküche ausgestattet. Weiterhin steht dem neuen Bewohner ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 2 weitere Schlafzimmer und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Der vor dem Wohnzimmer vorgelagerte PKW-Außenstellplatz kann auch als Terrasse genutzt werden.

Die zweite Wohneinheit im Erdgeschoss hat ebenfalls eine Wohnfläche von ca. 80 m² und ist aktuell vermietet. Der Zugang zur Wohnung ist auf der gegenüber liegenden Hausseite. Hier erwartet Sie ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer und eine Abstellkammer. Diese Wohnung ist nicht auf den Bildern zu sehen.

Das Untergeschoss auf ca. 70 m² hat den Zugang von Außen und ist aufgeteilt in einen großzügigen Wohn- Essbereich mit offener Küche, einem Schlafraum, einem Badezimmer und einem Abstellraum.

Unser Angebot umfasst weiterhin 2 Garagen und einen PKW-Außenstellplatz (der sich vorgelagert vor dem Wohnzimmer befindet und auch als Terrasse genutzt werden kann).

Das Hausgeld beinhaltet bereits die Rücklagenvorauszahlung.

Wenn wir Sie mit unserer Immobilie begeistert haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.08.2032
Endenergieverbrauch: 121.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas

Zusammenfassung der Immobilie:

- große Eigentumswohnung mit ca. 160 m² Wfl., aufgeteilt in 2 Wohneinheit mit ca. je 80 m² Wfl.
- zusätzlich 70 m² Wohnung im Untergeschoss, aktuell vermietet
- 1 Wohneinheit im EG frei nach Absprache
- 2 Einheiten EG & UG solide vermietet mit einer Jahresnettokaltmiete von 16.800,- €
- alle Einheiten haben separate Eingänge und eigene Zähler
- insgesamt 8 Zimmer, 3 Badezimmer, sowie 3 Abstellräume
- über 3 m hohe Decken im Erdgeschoss
- Baujahr 1972 bereits umfangreich saniert in 2013 (neue Fenster, neue Elektro- und Wasserleitungen)
- helle Räume, toller Schnitt mit guter Raumaufteilung
- Gas-Zentralheizung aus 2010
- Fenster größtenteils aus 2013: Doppelverglasung mit Rollläden
- Böden: Granitfliesen, Fliesen
- 2 Garagen und 1 Außenstellplatz
- gute Infrastruktur mit optimaler Nahversorgung für den täglichen Gebrauch

Herzlich willkommen in Dieburg!

Dieburg liegt in Südhessen, circa 15 km östlich von Darmstadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg.

Unser Objekt befindet sich in ruhiger Lage eines Wohngebietes mit guter Infrastruktur und optimaler Nahversorgung für den täglichen Gebrauch, wie Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Restaurants und Cafés. Das Bildungsangebot umfasst eine Hochschule, Grund– und weiterführende Schulen, sowie zahlreiche Kindergärten.

Der öffentliche Nah- und Fernverkehr ist durch Bus- und Bahnlinien, die in wenigen Gehminuten entfernt sind, gut erschlossen. Die Bundesstraße B26 und die B45 schaffen Verbindungen nach Darmstadt und Aschaffenburg und somit an die weiterführenden Autobahnen (A5, A67, A3).

Dieburg bietet viele Freizeitmöglichkeiten durch zahlreiche Sportvereinen, seine Altstadt, die zum Flanieren einlädt, mit seinen hübsch restaurierten Fachwerkhäusern und dem quirligen Marktplatz. Und dem Dieburger Badesee in einzigartiger Naturlandschaft .

ImmobilienBERNINGER e.K. - Ihr Qualitätsmakler für Darmstadt und Umgebung

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Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von ImmobilienBERNINGER
Wir schaffen HEIMAT & GEBORGENHEIT!

Kaufpreis	500.000 €
Hausgeld	396 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.)
Währung	€