Jetzt Wunschimmobilie in Darmstadt entdecken – unsere aktuellen Angebote

Die Region rund um Darmstadt zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus. Zu den zahlreichen Vorzügen zählen die sehr gute Infrastruktur und die vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung. Bei der Suche nach Ihrer individuellen Wunschimmobilie unterstützen wir Sie mit einem umfassenden Service.

Als langjährige Makler für Darmstadt und Umgebung verfügen wir über ein umfangreiches und ständig wechselndes Portfolio. Ob Haus oder Wohnung, zum Kauf oder zur Miete: Ein Blick in unsere aktuellen Immobilienangebote kann sich für Sie lohnen!

Mehrparteienhaus mit 2 Gewerbeeinheiten und großer Holzhalle

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Datenblatt

ImmoNr	H 19079
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	64686
Ort	Lautertal (Odenwald) / Gadernheim
Straße	Nibelungenstraße
Hausnummer	695
Land	Deutschland
Wohnfläche	458 m²
Nutzfläche	184 m²
Grundstücksgröße	1.011 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze 2 Sonstige
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche

ImmoNr	H 19079	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	64686
Ort	Lautertal (Odenwald) / Gadernheim	Straße	Nibelungenstraße
Hausnummer	695	Land	Deutschland
Wohnfläche	458 m²	Nutzfläche	184 m²
Grundstücksgröße	1.011 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze 2 Sonstige	Balkon	Ja
Küche	Einbauküche

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Unser Anwesen bietet mit einer Grundstücksfläche von 1.011 m² und dem Bestand viele Optionen.

3 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten, eine große Holzhalle, sowie zusätzliches Bauland stehen Ihnen als neue Herausforderung zur Verfügung.

Erdgeschoss
Friseursalon mit ca. 65 m² und WE 1 mit ca. 84,82 m² Wohnfläche. Die Wohneinheit wird bereits seit vielen Jahren zusammen mit dem Friseursalon vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 8.400,- €

Sockelgeschoss
Ehemalige Schreinerei mit ca. 160,71 m² Gewerbefläche. Hier wäre auch ein anderes Gewerbe vorstellbar, wie beispielsweise ein schickes Restaurant oder eine Nutzungsänderung in Wohnraum. Die Änderungen wären selbstverständlich mit den zuständigen Behörden abzusprechen und entsprechend zu genehmigen.

Obergeschoss/Dachgeschoss
Im Altbau befindet sich die WE 2 mit ca. 58,66 m² Wohnfläche und im Anbau die WE 3 mit ca. 88,87 m² Wohnfläche. Die beiden Wohneinheiten werden nach Absprache frei.

Spitzdach
Ausbaureserve

Keller im Altbau
mit ca. 69,76 Nutzfläche

Holzhalle & Bauland
Holzhalle mit ca. 114,86 m² Nutzfläche und zusätzliches Bauland befindet sich hinter der Holzhalle. Da kein Bebauungsplan vorhanden ist, gilt die Zulässigkeit der Bebauung nach § 34 BauGB. Vorstellbar wäre auch die Holzhalle abzureißen um mehr Bauland zu gewinnen. Absprache und Genehmigung mit der zuständigen Baubehörde vorausgesetzt.

Ein Verkehrswertgutachten liegt uns vor und kann auf Wunsch eingesehen werden.

Wenn wir Sie mit diesem Anwesen begeistert haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.02.2029
Endenergiebedarf: 186.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Zusammenfassung der Immobilie:

- Mehrparteienhaus mit 3 Wohneinheiten & 2 Gewerbeeinheiten & großer Holzhalle & Bauland
- Wohnfläche ca. 232,75 m², Gewerbefläche ca. 225,71 m², Nutzfläche ca. 184,02 m²
- Grundstücksgröße 1.011 m²
- Altbau aus den 1930ern, Anbau aus den 1960ern
- massive Bauweise
- Fenster doppelte Isolierglasscheiben aus Kunststoff mit Rollläden, im Anbau aus 2015
- Gasheizung aus 2012
- Ausbaureserve im Dach
- Altbau unterkellert
- genügend Parkmöglichkeiten in der Holzhalle und im Hof
- zusätzliches Bauland
- Verkehrswertgutachten liegt vor

Das Anwesen liegt direkt an der Durchfahrtsstraße von Gadernheim, in der Nibelungenstraße 695.

Gadernheim liegt im vorderen Odenwald an der oberen Lauter und östlich der Kerngemeinde Reichenbach. Zur Gemarkung gehört im Nordosten das Quelltal der Lauter und die höchste Erhebung im hessischen Odenwald, die 605 Meter hohe bewaldete Neunkircher Höhe mit dem Kaiserturm.

Durch das Tal der Lauter und damit durch Gadernheim verläuft die als Nibelungenstraße bekannte Bundesstraße 47. Sie führt von Worms und Bensheim im Westen nach Lindenfels und Michelstadt im Osten.

ImmobilienBERNINGER - Ihr professioneller Immobilienmakler für Darmstadt und Umgebung

Wenn auch Sie Ihre Immobilie sorgenfrei verkaufen oder vermieten möchten, steht Ihnen ImmobilienBERNINGER mit einer außergewöhnlichen Kundenbetreuung und einem umfassenden Service gerne zur Seite.

Legen Sie die komplette Abwicklung in unsere Hände und profitieren Sie von einem reibungslosen Ablauf bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Vereinbaren Sie mit uns unverbindlich ein Beratungsgespräch.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von ImmobilienBERNINGER

Baujahr	1965
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	04.02.2029
Endenergiebedarf	186,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude, nicht Anlagentechnik!)	1936
wesentlicher Energieträger	Gas

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	1965
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	04.02.2029
Endenergiebedarf	186,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude, nicht Anlagentechnik!)	1936
wesentlicher Energieträger	Gas

Beschreibung der Immobilie Unser Anwesen bietet mit einer Grundstücksfläche von 1.011 m² und dem Bestand viele Optionen.

3 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten, eine große Holzhalle, sowie zusätzliches Bauland stehen Ihnen als neue Herausforderung zur Verfügung.

Erdgeschoss
Friseursalon mit ca. 65 m² und WE 1 mit ca. 84,82 m² Wohnfläche. Die Wohneinheit wird bereits seit vielen Jahren zusammen mit dem Friseursalon vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 8.400,- €

Sockelgeschoss
Ehemalige Schreinerei mit ca. 160,71 m² Gewerbefläche. Hier wäre auch ein anderes Gewerbe vorstellbar, wie beispielsweise ein schickes Restaurant oder eine Nutzungsänderung in Wohnraum. Die Änderungen wären selbstverständlich mit den zuständigen Behörden abzusprechen und entsprechend zu genehmigen.

Obergeschoss/Dachgeschoss
Im Altbau befindet sich die WE 2 mit ca. 58,66 m² Wohnfläche und im Anbau die WE 3 mit ca. 88,87 m² Wohnfläche. Die beiden Wohneinheiten werden nach Absprache frei.

Spitzdach
Ausbaureserve

Keller im Altbau
mit ca. 69,76 Nutzfläche

Holzhalle & Bauland
Holzhalle mit ca. 114,86 m² Nutzfläche und zusätzliches Bauland befindet sich hinter der Holzhalle. Da kein Bebauungsplan vorhanden ist, gilt die Zulässigkeit der Bebauung nach § 34 BauGB. Vorstellbar wäre auch die Holzhalle abzureißen um mehr Bauland zu gewinnen. Absprache und Genehmigung mit der zuständigen Baubehörde vorausgesetzt.

Ein Verkehrswertgutachten liegt uns vor und kann auf Wunsch eingesehen werden.

Wenn wir Sie mit diesem Anwesen begeistert haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.02.2029
Endenergiebedarf: 186.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung der Immobilie Zusammenfassung der Immobilie:

- Mehrparteienhaus mit 3 Wohneinheiten & 2 Gewerbeeinheiten & großer Holzhalle & Bauland
- Wohnfläche ca. 232,75 m², Gewerbefläche ca. 225,71 m², Nutzfläche ca. 184,02 m²
- Grundstücksgröße 1.011 m²
- Altbau aus den 1930ern, Anbau aus den 1960ern
- massive Bauweise
- Fenster doppelte Isolierglasscheiben aus Kunststoff mit Rollläden, im Anbau aus 2015
- Gasheizung aus 2012
- Ausbaureserve im Dach
- Altbau unterkellert
- genügend Parkmöglichkeiten in der Holzhalle und im Hof
- zusätzliches Bauland
- Verkehrswertgutachten liegt vor Hier befindet sich die Immobilie Das Anwesen liegt direkt an der Durchfahrtsstraße von Gadernheim, in der Nibelungenstraße 695.

Gadernheim liegt im vorderen Odenwald an der oberen Lauter und östlich der Kerngemeinde Reichenbach. Zur Gemarkung gehört im Nordosten das Quelltal der Lauter und die höchste Erhebung im hessischen Odenwald, die 605 Meter hohe bewaldete Neunkircher Höhe mit dem Kaiserturm.

Durch das Tal der Lauter und damit durch Gadernheim verläuft die als Nibelungenstraße bekannte Bundesstraße 47. Sie führt von Worms und Bensheim im Westen nach Lindenfels und Michelstadt im Osten. Sonstige Angaben zur Immobilie ImmobilienBERNINGER - Ihr professioneller Immobilienmakler für Darmstadt und Umgebung

Wenn auch Sie Ihre Immobilie sorgenfrei verkaufen oder vermieten möchten, steht Ihnen ImmobilienBERNINGER mit einer außergewöhnlichen Kundenbetreuung und einem umfassenden Service gerne zur Seite.

Legen Sie die komplette Abwicklung in unsere Hände und profitieren Sie von einem reibungslosen Ablauf bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

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Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von ImmobilienBERNINGER

Ansprechpartner

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Tulpenweg 10
64291 Darmstadt

Telefon +49 6151 7873030 Fax +49 6151 7873031 E-Mail anfragen@immo-berninger.de

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