Jetzt Wunschimmobilie in Darmstadt entdecken – unsere aktuellen Angebote

Die Region rund um Darmstadt zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus. Zu den zahlreichen Vorzügen zählen die sehr gute Infrastruktur und die vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung. Bei der Suche nach Ihrer individuellen Wunschimmobilie unterstützen wir Sie mit einem umfassenden Service.

Als langjährige Makler für Darmstadt und Umgebung verfügen wir über ein umfangreiches und ständig wechselndes Portfolio. Ob Haus oder Wohnung, zum Kauf oder zur Miete: Ein Blick in unsere aktuellen Immobilienangebote kann sich für Sie lohnen!

Schmuckstück zum Verlieben!

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Datenblatt

ImmoNr	H 15027
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	64291
Ort	Darmstadt
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Darmstadt. Stadt
Wohnfläche	120 m²
Grundstücksgröße	460 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche

ImmoNr	H 15027	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	64291
Ort	Darmstadt	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Darmstadt. Stadt	Wohnfläche	120 m²
Grundstücksgröße	460 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie

Beschreibung
Ausstattung
Lage
Sonstiges
Preise
Energieausweis

Dieses Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss besticht durch seinen geschichtsträchtigen Charme. Das Ziel der Hausbesitzer war es, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu erhalten, so dass die fortlaufenden Modernisierungsmaßnahmen stets darauf abgestimmt waren. Das Anwesen liegt sehr schön und ruhig auf einem weitläufigen Grundstück in Südwestausrichtung. Der Garten angelegt mit Obstbäumen, Rosensträuchern, Flieder und Rasenflächen ist einladend fürs Leben im Freien. Auf dem Grundstück befindet sich eine kleine Garage mit einem gemauerten, kleinen Nebengebäude für Gartengeräte.

Das Anwesen bietet mit seinem Charme und dem tollen Grundriss jede Voraussetzung zum Wohlfühlen. Wer das Haus weiter modernisieren möchte, dem bietet das Schmuckstück vielseitige Möglichkeiten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.10.2025
Endenergiebedarf: 422.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Modernisierungsmaßnahmen:

- 1992 Viessmann Niedertemperatur Gastherme
- 1992 Erneuerung komplette Elektroleitung
- 1997 Kanalsanierung einschl. neuem Revisionsschacht
- 1997 Kaminsanierung (Kamin Gastherme)
- 1997 Deckenpanele im Dachgeschoss
- 2015 Kaminkopf neu eingefasst

Baubeschreibung/Ausstattung:

- ca. 120 m² in massiver Bauweise ( 25 cm Wandstärke) plus einer ca. 15 m² großen Terrasse, ausbaufähiger Spitzboden
- ca. 460 m² Eckgrundstück in Südwestausrichtung
- Doppelt- Isolierglasscheiben mit Klappläden
- 2,2 cm dicker Holzdielenboden im EG, im OG Dielen Stumpfboden
- Kabelanschluss
- Kleine Garage mit kleinem Anbau für Gartengeräte, 2 Stellplätze im Hof (hintereinander)
- 2 x Zisternen mit insgesamt. 7000 Liter Fassungsvolumen
- Kellerdecke aus Beton, EG- Decke und Dach Holzbalkenkonstruktion
- Voll unterkellert, Deckenhöhe des Naturkellers ca. 1,77 m
- 2 Kaminzüge: 1 x für Gastherme, 1 x zur Nutzung für Kaminofen
- Bedachung aus Tonziegeln

Aufteilung:

EG ca. 70 m² plus ca. 15 m² Terrasse
3-Zimmer, Küche, Bad

OG ca. 50 m²
2,5 -Zimmer, Küche, Bad

Das Anwesen liegt in ruhiger, angenehmer Lage und doch befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe. Die Fa. Merck ist ca. 5 Minuten fußläufig entfernt. Die Straßenbahn ist in ca. 2 Gehminuten Entfernung.

Arheilgen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen (A661 / A5). Nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten und viele Sport- und Freizeitangebote, Kindergärten und Schulen, sowie einen S-Bahn-Anschluss nach Darmstadt und Frankfurt.

Baujahr	1953
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	05.10.2025
Endenergiebedarf	422,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude, nicht Anlagentechnik!)	1953
wesentlicher Energieträger	Gas

Details zur Immobilie

Energieausweisdaten

Baujahr	1953
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	05.10.2025
Endenergiebedarf	422,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude, nicht Anlagentechnik!)	1953
wesentlicher Energieträger	Gas

Beschreibung der Immobilie Dieses Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss besticht durch seinen geschichtsträchtigen Charme. Das Ziel der Hausbesitzer war es, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu erhalten, so dass die fortlaufenden Modernisierungsmaßnahmen stets darauf abgestimmt waren. Das Anwesen liegt sehr schön und ruhig auf einem weitläufigen Grundstück in Südwestausrichtung. Der Garten angelegt mit Obstbäumen, Rosensträuchern, Flieder und Rasenflächen ist einladend fürs Leben im Freien. Auf dem Grundstück befindet sich eine kleine Garage mit einem gemauerten, kleinen Nebengebäude für Gartengeräte.

Das Anwesen bietet mit seinem Charme und dem tollen Grundriss jede Voraussetzung zum Wohlfühlen. Wer das Haus weiter modernisieren möchte, dem bietet das Schmuckstück vielseitige Möglichkeiten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.10.2025
Endenergiebedarf: 422.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Ausstattung der Immobilie Modernisierungsmaßnahmen:

- 1992 Viessmann Niedertemperatur Gastherme
- 1992 Erneuerung komplette Elektroleitung
- 1997 Kanalsanierung einschl. neuem Revisionsschacht
- 1997 Kaminsanierung (Kamin Gastherme)
- 1997 Deckenpanele im Dachgeschoss
- 2015 Kaminkopf neu eingefasst

Baubeschreibung/Ausstattung:

- ca. 120 m² in massiver Bauweise ( 25 cm Wandstärke) plus einer ca. 15 m² großen Terrasse, ausbaufähiger Spitzboden
- ca. 460 m² Eckgrundstück in Südwestausrichtung
- Doppelt- Isolierglasscheiben mit Klappläden
- 2,2 cm dicker Holzdielenboden im EG, im OG Dielen Stumpfboden
- Kabelanschluss
- Kleine Garage mit kleinem Anbau für Gartengeräte, 2 Stellplätze im Hof (hintereinander)
- 2 x Zisternen mit insgesamt. 7000 Liter Fassungsvolumen
- Kellerdecke aus Beton, EG- Decke und Dach Holzbalkenkonstruktion
- Voll unterkellert, Deckenhöhe des Naturkellers ca. 1,77 m
- 2 Kaminzüge: 1 x für Gastherme, 1 x zur Nutzung für Kaminofen
- Bedachung aus Tonziegeln

Aufteilung:

EG ca. 70 m² plus ca. 15 m² Terrasse
3-Zimmer, Küche, Bad

OG ca. 50 m²
2,5 -Zimmer, Küche, Bad Hier befindet sich die Immobilie Das Anwesen liegt in ruhiger, angenehmer Lage und doch befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe. Die Fa. Merck ist ca. 5 Minuten fußläufig entfernt. Die Straßenbahn ist in ca. 2 Gehminuten Entfernung.

Arheilgen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen (A661 / A5). Nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten und viele Sport- und Freizeitangebote, Kindergärten und Schulen, sowie einen S-Bahn-Anschluss nach Darmstadt und Frankfurt.

Ansprechpartner

Frau Katharina Berninger
Tulpenweg 10
64291 Darmstadt

Telefon +49 6151 7873030 Fax +49 6151 7873031 E-Mail anfragen@immo-berninger.de

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