WOHNJUWEL - Traumhafte Maisonette Wohnung mit Dachterrasse inkl. Fernblick und Tiefgaragenstellplatz

Unser WOHNJUWEL liegt im Zentrum von Darmstadt-Arheilgen. Wenn Sie es lieben in einem historischen Gebäude zu residieren, das bereits aufwendig kernsaniert wurde, dann kommen Sie bei dieser traumhaften Maisonette Wohnung ganz auf Ihre Kosten.

Komfortables Wohnen auf 2 Ebenen und viel Raum auf ca. 135 m². Lichtdurchflutet durch charmant angeordnete Sprossenfenster in nahezu alle Himmelsrichtungen, Echtholzparkett, Dachterrasse und Sauna mit sagenhaftem Fernblick, 2 Tageslichtbäder und ein Tiefgaragenstellplatz zeichnen unsere anspruchsvolle Wohnung aus.

ImmobilienERLEBNISSE by ImmobilienBERNINGER
Gerne laden wir Sie jetzt zu einer VIRTUELLEN BESICHTIGUNG der Traumwohnung ein und wünschen Ihnen viel Vergnügen bei der Begehung!
Besichtigen können Sie unter dem folgenden Link: http://bit.ly/ImmobilienBERNINGER_W_21137

Im 2. Obergeschoss empfängt Sie bereits einladend der geräumige Flur Ihrer Wohnung, ausgestattet mit einem praktischen Einbauschrank. Es erwartet Sie ein charmanter und großzügiger Wohn- Essbereich. Die Küche ist durch die Gestaltung mit einer Theke einsehbar, was Ihnen eine offenes Wohnerlebnis verschafft. Bei Bedarf aber auch ganz zu schließen ist. Die Etage bietet außerdem ein Schlafzimmer mit anliegendem Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss, sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer.

Durch die integrierte Wendeltreppe im Wohnzimmer flanieren Sie in die zauberhafte nächste Etage. Diese beherbergt Highlights wie ein gemütliches Zimmer mit Loftcharakter und zwei Velux Dachbalkonfenster, eine Sauna und eine Dachterrasse mit wunderschönem Fernblick, sowie ein Tageslichtduschbad.

Im Kaufpreis enthalten ist bereits ein Tiefgaragenstellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht Ihnen ein Fahrradkeller und ein Waschmaschinenraum zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt 348,36 €, davon sind 287,97 € umlagefähige Kosten und 60,- € nicht umlagefähige Kosten. Hinzu kommt noch die Rücklagenzuführung.

Wenn wir Sie mit unserer Immobilie begeistert haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Gerne stehen wir Ihnen telefonisch für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.01.2029
Endenergieverbrauch: 131.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Zusammenfassung der Immobilie:

- Traumhafte Maisonette Wohnung mit einer zu bewohnbaren Fläche von ca. 134 m²
- zentral gelegen in Darmstadt-Arheilgen
- die Wohnung befindet sich in einem Haus mit zwei Gewerbeeinheiten und steht Ihnen sofort zur Verfügung
- architektonisch anspruchsvoll gestaltetes Haus aus dem Baujahr 1910, im Jahr 1999 kernsaniert
- schöne Wohnatmosphäre durch viele Sprossenfenster und ein durchdachtes Wohnkonzept
- Optional: der Grundriss kann aufgrund vieler Leichtbauwände umgestaltet werden
- Fenster: Doppelverglasung mit weißen Holzrahmen und Plissees ausgestattet, teilweise Aluklappläden
- Velux Cabrio Dachbalkonfester mit Wärmeschutzglas
- Boden: Echtholzparkett und Fliesen
- Einbauküche mit Granit Arbeitsfläche und Tresen zum Wohnzimmer (Fronten der Küche sind leicht austauschbar)
- 2 Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, eines davon mit Badewanne
- gemütliche Dachterrasse (nicht einsehbar) mit wunderschönem Fernblick
- 3 Abstellräume
- Sauna mit Ausblick in die Ferne
- Schließanlage
- gemeinschaftlich genutzter Waschmaschinenraum
- gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellraum
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten (elektrisches Garagentor)

Willkommen im Zentrum von Darmstadt-Arheilgen!

Unsere traumhafte Immobilie liegt zentral in Darmstadt-Arheilgen. Bäcker, Apotheke, Reinigung und ein EDEKA Laden sind in nur ein paar Schritten zu erreichen. Die Straßenbahnhaltestelle in die Darmstädter Innenstadt liegt ebenfalls wenige Schritte von der Immobilie entfernt. Genießen Sie die kurzen Wege!

Arheilgen als nördlicher Stadtteil von Darmstadt ist nur ca. 25 Minuten von Frankfurt und ca. 20 Minuten vom Frankfurter Flughafen entfernt und verfügt über einen S-Bahnanschluss nach Darmstadt beziehungsweise Frankfurt, der nur wenige Gehminuten von unserer Immobilie entfernt ist.

Weiterhin bestehen gute Bus- und Straßenbahnverbindungen in die City von Darmstadt sowie günstige Verkehrsanbindung zu Autobahnen A661 / A5.

In unmittelbarer Nähe bietet Arheilgen vieles, was das Leben angenehm macht, wie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen, Gesamtschulen, Kindertagesstätten und Kindergärten.

Auch verfügt Arheilgen über vielerlei Sport- und Freizeitangebote, ein Freibad, Reitmöglichkeiten und vieles mehr.

ImmobilienBERNINGER - Ihr Qualitätsmakler für Darmstadt und Umgebung!

Wenn auch Sie Ihre Immobilie sorgenfrei verkaufen oder vermieten möchten, steht Ihnen ImmobilienBERNINGER mit einer herzlichen und persönlichen Kundenbetreuung, sowie einem umfassenden Service gerne zur Seite.

Legen Sie die komplette Abwicklung in unsere Hände und profitieren Sie von einem reibungslosen Ablauf bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

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Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von ImmobilienBERNINGER